SoundMark Professional

Τηλέφωνο: 21 11 19 65 19
E-mail: info@soundmark.gr

ΤΙ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ

• Τι θεωρείται μεταβίβαση ακινήτου;
  Αγοραπωλησία ακινήτου
  Δωρεά
  Γονική παροχή
  Ανταλλαγή ακινήτων
  Μεταβίβαση λόγω κληρονομιάς — έχει διαφορετική διαδικασία
  Μεταβίβαση ποσοστού/ιδανικού μεριδίου ενός ακινήτου
  
• Σε μια αγοραπωλησία συνήθως εμπλέκονται:
  Πωλητής + αγοραστής + συμβολαιογράφος, και ανάλογα με την περίπτωση μηχανικός, δικηγόρος και λογιστής.
  Χρειάζονται διάφορα δικαιολογητικά, όπως τίτλος ιδιοκτησίας, στοιχεία Ε9, πιστοποιητικά/βεβαιώσεις που αφορούν το ακίνητο και τον ιδιοκτήτη, καθώς και τα απαραίτητα έγγραφα του μηχανικού. Τα ακριβή δικαιολογητικά εξαρτώνται από το είδος και την κατάσταση του ακινήτου.

ΔΩΡΕΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

• Από τον δωρητή
  Ταυτότητα
  ΑΦΜ
  Τίτλος κτήσης του ακινήτου (συμβόλαιο)
  Στοιχεία Ε9
  Φορολογικά δικαιολογητικά που θα ζητηθούν για τη μεταβίβαση
  Τα απαραίτητα έγγραφα του μηχανικού για το ακίνητο
  Στοιχεία Κτηματολογίου, όπου απαιτούνται
  
• Από τον δωρεοδόχο
  Ταυτότητα
  ΑΦΜ
  Στοιχεία επικοινωνίας και φορολογικά στοιχεία
  Έγγραφα που αποδεικνύουν τη συγγένεια, αν πρόκειται για γονική παροχή ή δωρεά μεταξύ συγγενών, όπου χρειάζεται.
  
• Φορολογική διαδικασία
  Η δήλωση φόρου δωρεάς ακινήτου γίνεται πλέον ψηφιακά μέσω myPROPERTY στις περιπτώσεις που καλύπτονται από την εφαρμογή. Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι, όταν υπάρχει συμβολαιογραφικό έγγραφο, η δήλωση συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο και υποβάλλεται/γίνεται αποδεκτή από τους συμβαλλόμενους. �
  Επίσης, σε αρκετές περιπτώσεις η μεταβολή στο Ε9 δημιουργείται αυτόματα μετά την ψηφιακή δήλωση δωρεάς/γονικής παροχής.

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΛΟΓΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ

• Βασικά δικαιολογητικά
  Από τον κληρονόμο:
  Ταυτότητα
  ΑΦΜ
  Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, όπου απαιτείται
  Έγγραφα που αποδεικνύουν τη συγγένεια με τον θανόντα
  Για τον θανόντα:
  Ληξιαρχική πράξη θανάτου
  Πιστοποιητικά σχετικά με το αν υπάρχει ή όχι διαθήκη
  Αν υπάρχει διαθήκη, το αντίγραφο και τα απαιτούμενα στοιχεία δημοσίευσής της
  Πιστοποιητικά περί μη αποποίησης κληρονομιάς, όπου απαιτούνται
  Για το ακίνητο:
  Τίτλος ιδιοκτησίας του θανόντος
  Ε9 και στοιχεία ακινήτου
  Στοιχεία Κτηματολογίου
  Τα απαιτούμενα έγγραφα μηχανικού
  Τυχόν άδειες, σχέδια και στοιχεία τακτοποίησης, ανά περίπτωση
  Τα απαραίτητα φορολογικά πιστοποιητικά
  Για την ολοκλήρωση:
  Δήλωση φόρου κληρονομιάς
  Συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς
  Καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο.

(Αγοραπωλησία ακίνητο)

• Έλεγχος τίτλων του ακινήτου.
  Συγκέντρωση δικαιολογητικών από τον πωλητή.
  Έλεγχος πολεοδομικής κατάστασης από μηχανικό.
  Φορολογικά δικαιολογητικά και δηλώσεις.
  Σύνταξη συμβολαίου από συμβολαιογράφο.
  Υπογραφή από αγοραστή και πωλητή.
  Καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο/αρμόδιο γραφείο.
  Ολοκλήρωση των απαραίτητων ενημερώσεων μετά τη μεταβίβαση.

ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ

• Βασικά δικαιολογητικά
  Από τον γονέα:
  Ταυτότητα
  ΑΦΜ
  Τίτλος κτήσης του ακινήτου
  Ε9
  Φορολογική ενημερότητα, όπου απαιτείται
  Στοιχεία Κτηματολογίου
  Τα απαραίτητα έγγραφα/βεβαιώσεις μηχανικού
  Τυχόν σχέδια, άδειες και στοιχεία τακτοποίησης αυθαιρέτων, ανά περίπτωση
  Από το παιδί:
  Ταυτότητα
  ΑΦΜ
  Στοιχεία επικοινωνίας
  Αποδεικτικά συγγένειας, όπου απαιτούνται
  Για την πράξη:
  Δήλωση φόρου γονικής παροχής
  Συμβόλαιο γονικής παροχής που συντάσσει ο συμβολαιογράφος
  Καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο/αρμόδιο βιβλίο

ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

• Ταυτότητα και ΑΦΜ και των δύο ιδιοκτητών
  Τίτλοι ιδιοκτησίας και των δύο ακινήτων
  Ε9
  Στοιχεία Κτηματολογίου
  Τα απαιτούμενα πιστοποιητικά/φορολογικά έγγραφα
  Βεβαίωση μηχανικού και τεχνικά στοιχεία για κάθε ακίνητο, όπου απαιτούνται
  Δηλώσεις φόρου που απαιτούνται για την πράξη
  Συμβολαιογραφικό έγγραφο ανταλλαγής
  Καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ/ΙΔΑΝΙΚΟΥ ΜΕΡΙΔΙΟΥ ΕΝΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

• Από τον ιδιοκτήτη που μεταβιβάζει το ποσοστό:
  Ταυτότητα
  ΑΦΜ
  Τίτλος κτήσης του ακινήτου
  Ε9
  Στοιχεία Κτηματολογίου
  Φορολογικά δικαιολογητικά που απαιτούνται
  Τα απαιτούμενα έγγραφα/βεβαιώσεις μηχανικού
  Σχέδια, άδεια και τυχόν στοιχεία τακτοποίησης, όπου απαιτούνται
  Από αυτόν που αποκτά το ποσοστό:
  Ταυτότητα
  ΑΦΜ
  Στοιχεία επικοινωνίας
  Τα απαιτούμενα φορολογικά στοιχεία
  ✍️ Η διαδικασία
  Ελέγχονται ο τίτλος και το ποσοστό που ανήκει στον ιδιοκτήτη.
  Ελέγχεται η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου.
  Συγκεντρώνονται τα απαραίτητα φορολογικά και λοιπά δικαιολογητικά.
  Γίνεται η απαιτούμενη δήλωση φόρου, ανάλογα με το είδος της μεταβίβασης.
  Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο.
  Υπογράφεται από τα εμπλεκόμενα μέρη.
  Η πράξη καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο.
  
• Το ίδιο ιδανικό μερίδιο μπορεί να μεταβιβαστεί με διαφορετικό τρόπο, π.χ. πώληση, δωρεά ή γονική παροχή. Τα δικαιολογητικά και η φορολογία αλλάζουν ανάλογα με τον τρόπο.

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Ι.Χ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ

Δικαιολογητικά: από τον πωλητή

1. ταυτότητα
2. ΑΦΜ
3. κωδικοί Taxisnet
4. άδεια κυκλοφορίας.

Από τον αγοραστή

1. ταυτότητα
2. ΑΦΜ
3. κωδικοί Taxisnet
Για το όχημα
Ισχύον ΚΤΕΟ
Πληρωμένα τέλη κυκλοφορίας
πληρωμή τελών μεταβίβασης και προϋποθέσεις για ψηφιακή μεταβίβαση μέσω gov.gr (όπου επιλέγεται)
Διαδικασία: παραλαμβάνεις τα δικαιολογητικά, ελέγχεις ότι είναι πλήρη και σωστά, υποβάλλεις την αίτηση μεταβίβασης, πληρώνονται τα τέλη, εκδίδεται η νέα άδεια κυκλοφορίας.

Αυτοκίνητα

• Μεταβιβάσεις οχημάτων

• Αιτήσεις και δικαιολογητικά

• Θέματα άδειας κυκλοφορίας
• Διεκπεραίωση διαδικασιών με τις αρμόδιες υπηρεσίες

Έκδοση ή Αντικατάσταση Άδειας Κυκλοφορίας

Χρειάζεται π.χ. σε απώλεια ή κλοπή άδειας κυκλοφορίας, σε φθορά της άδειας, σε αλλαγή στοιχείων κατόχου όπου απαιτείται, ή για έκδοση νέας άδειας μετά από σχετική διοικητική διαδικασία.
Συνήθη δικαιολογητικά: ταυτότητα,
ΑΦΜ
άδεια κυκλοφορίας (αν υπάρχει)
αίτηση και απόδειξη πληρωμής των προβλεπόμενων τελών
Διαδικασία: ελέγχεις τα δικαιολογητικά, υποβάλλεις την αίτηση, πληρώνονται όποια τέλη χρειάζονται και παραλαμβάνεται η νέα άδεια κυκλοφορίας.

ΕΣΠΑ και Επιδοτήσεις.

Υπηρεσίες που μπορείς να προσφέρεις:
ενημέρωση για τα ενεργά προγράμματα
έλεγχος προϋποθέσεων
συγκέντρωση και έλεγχος δικαιολογητικών
υποβολή αιτήσεων (όπου προβλέπεται)
παρακολούθηση πορείας αίτησης.
Συνήθη δικαιολογητικά:
ταυτότητα,
ΑΦΜ
ΑΜΚΑ
κωδικοί Taxisnet
IBAN
email και κινητό
καθώς και ό,τι ζητά το κάθε πρόγραμμα
Διαδικασία:
ενημερώνεις για τα διαθέσιμα προγράμματα, ελέγχεις αν πληροί τις προϋποθέσεις, συγκεντρώνεις τα απαραίτητα δικαιολογητικά, υποβάλλεις την αίτηση και παρακολουθείς την εξέλιξή της, ενημερώνοντας τον πελάτη.

ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ). Μπορείς να αναλαμβάνεις

αιτήσεις για προγράμματα απασχόλησης
Επιδόματα
προγράμματα κατάρτισης (voucher) όταν είναι ενεργά
υποστήριξη στη συγκέντρωση και υποβολή δικαιολογητικών
Συνήθη δικαιολογητικά είναι
Ταυτότητα
ΑΦΜ
ΑΜΚΑ
κωδικοί Taxisnet
και τραπεζικός λογαριασμός IBAN
όπου απαιτείται, μαζί με το e-mail και κινητό τηλέφωνο
Διαδικασία: ελέγχεις αν ο πελάτης πληροί τις προϋποθέσεις, συλλέγεις τα δικαιολογητικά, υποβάλλεις την αίτηση, παρακολουθείς την εξέλιξή της και ενημερώνεις τον πελάτη για το αποτέλεσμα. Σημαντική σημείωση: Τα προγράμματα της ΔΥΠΑ ανοίγουν και κλείνουν σε διαφορετικές ημερομηνίες και οι όροι συμμετοχής αλλάζουν, έλεγχε πάντα αν το πρόγραμμα είναι ενεργό και ποιοι ισχύοντες όροι ισχύουν πριν υποβάλεις αίτηση για πελάτη.

ΔΥΠΑ / εργασία

• Αιτήσεις για προγράμματα
• Βοήθεια σε διαδικασίες ΔΥΠΑ
• Προγράμματα απασχόλησης και επιχειρηματικότητας

Υπηρεσίες ΑΑΔΕ (Εφορία)

Ενημέρωση για φορολογικές διαδικασίες
ρυθμίσεις οφειλών,
υποβολή δηλώσεων όπου προβλέπεται
και υποστήριξη σε ψηφιακές υπηρεσίες
Συνήθη δικαιολογητικά:
Ταυτότητα
ΑΦΜ
Taxisnet κωδικοί,
και ό,τι επιπλέον ζητήσει η συγκεκριμένη διαδικασία
Διαδικασία: ελέγχεις τι ισχύει για την περίπτωση του πελάτη, τον καθοδηγείς στη διαδικασία, υποβάλλεις αιτήσεις όπου χρειάζεται, και τον ενημερώνεις για την εξέλιξη.
Σημαντικό: πριν από κάθε ενέργεια, έλεγχε τις επίσημες οδηγίες της ΑΑΔΕ, γιατί οι διαδικασίες και οι προθεσμίες μπορεί να αλλάζουν.

ΑΑΔΕ / φορολογικές διαδικασίες

• Ηλεκτρονικές αιτήσεις
• Έκδοση φορολογικών εγγράφων
• Βοήθεια σε διαδικασίες μέσω myAADE

(όπου απαιτείται λογιστής, αυτό θα πρέπει να το αναλαμβάνει αδειοδοτημένος λογιστής)

Υπηρεσίες ΕΦΚΑ

Ενημέρωση για ασφαλιστικά θέματα
έλεγχο ενσήμων
αιτήσεις για παροχές ή πιστοποιητικά
και υποστήριξη στη συλλογή δικαιολογητικών
Συνήθη δικαιολογητικά:
Ταυτότητα
ΑΜΚΑ
ΑΦΜ
κωδικοί Taxisnet
IBAN
email και ό,τι άλλο ζητήσει ο φορέας
Διαδικασία: ελέγχεις δικαιολογητικά και προϋποθέσεις, καθοδηγείς τον πελάτη, υποβάλλεις την αίτηση όπου χρειάζεται, παρακολουθείς την εξέλιξη και τέλος παρακαταλείπεις την ενημέρωση για το αποτέλεσμα.
Σημαντικό: έλεγχε πάντα τις ισχύουσες οδηγίες του αρμόδιου φορέα.

Κοινωνικά επιδόματα (ΟΠΕΚΑ και άλλες παροχές
Μπορείς να αναλαμβάνεις αιτήσεις για Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, Επίδομα Παιδιού (Α21)

Επίδομα Στέγασης
και άλλα κοινωνικά επιδόματα, όπου προβλέπεται
Συνήθη δικαιολογητικά:
Ταυτότητα
ΑΦΜ
ΑΜΚΑ
κωδικοί Taxisnet
IBAN,
Email
κινητό και ό,τι ζητά η κάθε παροχή.
Διαδικασία: ελέγχεις αν πληρούνται οι προϋποθέσεις, συγκεντρώνεις τα δικαιολογητικά, υποβάλλεις την αίτηση, παρακολουθείς την εξέλιξή της και ενημερώνεις τον πελάτη για το αποτέλεσμα.
Σημαντικό: οι προϋποθέσεις και οι περίοδοι υποβολής διαφέρουν ανά επίδομα, οπότε έλεγχε πάντα τις ισχύουσες οδηγίες του αρμόδιου φορέα πριν υποβάλεις αίτηση.

Επιδόματα & κοινωνικές παροχές

• Υποβολή αιτήσεων όπου επιτρέπεται
• Έλεγχος δικαιολογητικών
• Ενημέρωση για διαθέσιμες παροχές και προγράμματα

Οικογενειακές & προσωπικές υποθέσεις

• Πιστοποιητικά
• Ληξιαρχικές πράξεις
• Δημοτολόγιο
• Διάφορες αιτήσεις και δικαιολογητικά

Υπηρεσίες μέσω Gov.gr.

Εκεί μπορείς να βοηθάς σε υπηρεσίες όπως:
έκδοση υπεύθυνης δήλωσης και εξουσιοδότησης
πιστοποιητικό γέννησης
πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης
ληξιαρχικές πράξεις (γέννησης, γάμου, θανάτου)
αιτήσεις προς δημόσιες υπηρεσίες και ψηφιακή μεταβίβαση οχήματος όπου πληρούνται οι προϋποθέσεις
Συνήθως χρειάζονται:
Ταυτότητα
ΑΦΜ
κωδικοί Taxisnet
τηλέφωνο ή email για επιβεβαίωση
Η υπηρεσία σου περιλαμβάνει έλεγχο δικαιολογητικών, συμπλήρωση αιτήσεων και καθοδήγηση στη διαδικασία.

Gov.gr & ηλεκτρονικές αιτήσεις

• Έκδοση πιστοποιητικών
• Υπεύθυνες δηλώσεις
• Εξουσιοδοτήσεις
• Αιτήσεις σε δημόσιες υπηρεσίες
• Βοήθεια με ηλεκτρονικές διαδικασίες